今天开盘前估计不少满仓A股的朋友慌得一批，内心已经计提了一个跌停……然而没想到A股市场表现好于普遍预期，而最硬板块的就是地产股了。
房地产板块一直以来受到z策影响，业绩承压，股价表现也很低迷，因此收获了很多绰号譬如：地惨、三傻、粪坑等。这回，随着恒大事件的发酵、新力控股的大跌，外界声音又是：A股市场的地产股要完蛋了。不过在今天，地产股表现的格外硬！
金地集团+9.7%，保利发展+5.7%，万科A+5.3%。其实，不是一天，地产股已经硬了一段时间了。从7月30号到今天，金地涨了37.7%，保利涨了45.7%。
金地集团近6月日K线
保利发展近6月日K线
关于市场中主要的地产股，我做了张表格，来看看它们的表现：
关注房地产板块的朋友可能都听说过，为了控制地产企业的杠杆率，上面给这些企业划了三条红线，也就是表格里的三个指标：
- 剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
- 净负债率不得大于100%；
- 现金短债比不得小于1倍。
就这三个指标，从而把我国的房地产企业分为了以下四类：
- 绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%；
- 黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
- 橙色档：碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
- 红色档：三条线都碰到，不得新增有息负债。
简单粗暴的理解就是，绿＞黄＞橙＞红。
从今天的股价上也能看出来，涨幅比较大的地产股通通都在绿色一档里，比如招商蛇口、金地、保利、万科，后排地产股就只是微涨微跌。所以我们不能一棍子打死所有地产股。事实上，只要你降低自己的盈利预期，地产股里还是有优秀企业的。如果它们现金流够用，在这个行业寒冬里，反而有机会踩在友商的尸体上，做大做强。
经过这次大涨，必然有人会发出灵魂拷问：地产股后面还能接着涨吗？
个人认为，房地产股票短期可能横盘震荡，但长期会接着涨。当然，这个观点是针对地产股的龙头，不是整个房地产板块。观点不一定对，但逻辑供你们参考：
1）短期看，股价在连续凸凸后，已经站上MA10、20、60、120、250重要均线（保利已全部站上，金地距年线咫尺之遥），向上趋势确立。但这也说明价格已经回到了各周期投资者的成本之上，从套牢许久到解套，很多人会在人性的驱使下长舒一口气，感叹终于回来了~然后手起刀落，一键清仓~这在图形上反映出来就是：底部反转往往经历了 A 重要均线向下发散→ B 股价向上站上重要均线 → C 均线在股价横盘一阵子后变得收敛粘合 → D 行情再次启动~四个阶段。
对于地产股的龙头而言，A过去了，B也走差不多了，即将开始阶段C - 短期横盘震荡。
2）长期看，地产股的基本面上z策紧缩已近拐点，现在第二批集中供地正在进行中，龙头房企的拿地成本显著下降，利润率即将企稳。想当年100家房企抢1块地，现如今土地频频流拍。加之龙头房企极大的融资成本优势，洗牌在所难免，真龙的好日子终于快来了…估值面上PE、PB均为历史低位，资金面上8月来成交显著放大，资金流入痕迹明显。
从今年四季度到明年，地产股的龙头房企或有戴维斯双击的机会，赚取超额收益，但是毕竟整个行业早已从黄金时代步入白银时代，10%/年是比较合理的长期收益预期。
以上就是地产股的相关逻辑了，有不同意见欢迎交流。