11月28日，证监会发布调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。
这是继人民银行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展后，资本市场支持房地产行业的又一利好，标志着房地产融资“第三支箭”发出，房地产板块再迎史诗级利好。
那么新出台的利好具体包含哪些措施？又向房地产市场释放了什么信号？接下来，炒股1688就带大家解读一下~
一.房地产板块利好解读
拆解来看，五方面举措主要包括：
1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。
允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；
发行股份购买资产时，可以募集配套资金；
募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于z策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。
允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
3.调整完善房地产企业境外市场上市z策。
与境内A股z策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；
恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。
4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
5.积极发挥私募股权投资基金作用。
以上5项措施中，“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”和“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”尤为受到关注。
其中恢复涉房上市公司并购重组及配套融资明确了对房企重组上市落实宽松z策，尤其是提及发行股份或支付现金购买涉房资产，对目前问题企业和优质房企都是好消息。
自11月以来，支持房地产企业融资、“保交楼”支持力度提升等利好z策频出，信贷、债券、股权“三箭齐发”，打出一套“组合拳”，有力提振了行业和市场预期。
二.对房地产企业有何利好
那么该消息具体给地产企业带来了哪些利好呢？
- 首先，监管层放开房企股权融资信号，意味着国家对地产企业的态度发生了重大转变。
当前房产最核心的问题在于企业的自主权偏弱，而此次z策其实就是给予企业自主权。
当企业明显感受到z策的变化后，肯定会去做更多的尝试，部分企业即使短期无法再融资，在其他方面的自主权或腾挪空间也会变大。
- 其次，为房企化解资金链压力，适时放宽融资，房企多个环节的资金链压力得到缓解，接下来可以更好落实“保交楼”任务，有利于房地产行业逐渐恢复健康发展的局面。
这意味着房产的黄金期回来了吗？
并非如此，房地产行业的z策回暖，更可能只是化解阶段性的风险问题，“房住不炒”依然是未来发展的主基调。
随着房地产信贷、债券、股权z策三箭齐发，行业融资收紧周期已经见底，需求端z策亦在不断宽松，z策风向正在加速转变。
三.如何影响股市？
对于股市来说，房地产板块的利好将直接对地产股和相关产业板块带来提振，而地产和金融联动的效应也会出现，进而对指数带来提振。
不过，需要指出的是，对于房地产板块来说，z策的利好更多的会从情绪上给板块提振，短期利好提振以及资金关注下，板块回升的机会相对明显，但如果从中期角度，房地产市场基本面仍是需要关注的焦点。
总的来看，通过改善优质房企资产负债表，股权融资支持，将加快房企风险出清，有效防范房企风险。支持房企发行REITs盘活存量，将有效提高房企资金效率，改善房企负债结构。利用私募基金盘活经营性不动产，将是房地产新发展模式重要方向。
预计未来，房地产行业将延续“z策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健，上市房企有望多维度持续受益。
好了，今天炒股1688要跟大家分享的内容就到这儿了，我们下期见！