上周末，由央行和银保监会联袂出台的「金融16条」，直接引爆了周一的房地产板块，港股的碧桂园单天就涨了45%。在A股市场上，很多地产股联手冲上涨停板，甚至还有地产链条上的建材企业，也跟风涨停。
然后就有很多朋友在后台问我们，地产股现在是不是可以抄底了？地产股会持续上涨吗？
我们在之前的很多篇内容中都提到过，要想看到房地产板块的反转，就一定要盯着地产行业的基础数据，比如拿地数据、新开工数据、销售数据等等，房地产作为一个数十万亿级别的市场，只有当基础数据转好，才会出现趋势性的机会。
我们作为普通投资者，抓住趋势性机会就足够了，不要在意很多临时的、没有预兆的的脉冲式上涨。
那么，现在房地产板块出现拐点了吗？
周二新鲜出炉的经济数据给了我们答案，随后的市场走势也不再幻想，回归现实，地产股的股价表现已经反映出了真实的数据情况。
房地产的真实情况：十月份，整个地产行业依然处于趋势下行中。
（图片来源Wind）
10月份，地产销售面积同比增速为-23.3%，相比9月的-16.6%继续下跌；地产销售额同比增速-23.9%，9月份是-14.2%；地产投资额同比增速-16.1%，9月份是-12.1%。
与此同时，地产企业收到的定金和预收款同比下滑31%，低于9月的-18.7%，个人按揭贷款同比-31.3%，低于9月的-18.7%。
从这些数据可以看出，买房的人少了，房企收到的定金也少了，人们甚至还在提前还贷，准备过冬。
所有的数据相较9月份都出现了明显的下跌，而你只需要稍微耐心一点，等到周二，你就能看到这些数据了，那个时候，你还会想要抄底吗？
很多人会有疑问，近半年来，很多地方都开始「因城施策」，就一点效果都没有吗？
这里，我们首先要理解一点，为什么要因城施策。因城施策的前提依旧是房住不炒，而之所以要因城施策，其根本原因在于要盘活房地产市场，并非是重新鼓励炒房。
在过去一年多的时间里，房地产市场的成交量急速下滑，不论是新房还是二手房，很多地方甚至出现了有价无市的情况。当如此大的一个资产市场失去了流动性，最终带来的一定是「挤兑」，到时候对经济、金融体系的冲击，真的难以想象，为了盘活市场，因城施策才应运而生。
同样的，这次的新规16条，根本目的也是为了盘活地产市场的流动性。
房地产板块会怎么走？地产股会持续上涨吗？
炒股1688仔细梳理了这次的16条新规，其中主要可以分为6大方向，下面一一解读：
第一个是保证融资的平稳有序。
之前有部分地区出现了断供断贷的情况，这不仅影响到了房地产企业，还影响到了银行和居民，进一步还影响到了土地财政，而这部分z策就是为了疏通房地产市场的资金链条，使整个行业能够运转起来。
第二个是保交楼。
要注意，保交楼不等于保房地产公司，而是说要帮助房企把那些没有完工的项目做完，不要烂尾，这个z策主要是为了保护居民的权益，总不能我交了钱，你不给我房，那就会出现社会问题。
第三个是做好风险处置的准备。
比如一些地方性的房企现在做不下去了，可以安排一些并购资金和并购z策，帮助房地产企业进行自发的出清，这就意味着会有更多的小型房企会被吃掉，未来只能是强者恒强的存量市场，在这个过程中，监管只需要守住不发生系统性风险的底线就可以了。
第四个是保障购房者的合法权益。
这一点跟前面的保交楼是连贯的，同时这里面有一个特定的指向，众所周知，当居民断供以后，征信会出问题，现在的安排是，居民的贷款延期偿还以后，不会影响个人征信。这一条其实是要求金融机构，不要把人逼得太紧，有些特殊情况，可以特殊处理。
第五个是阶段性调整房地产企业的金融管理z策。
比如说，在之前有段时间，居民交的首付款，为了防止被房企挪用，zf直接就把账户接管了，现在，这部分会有所放松，有一些钱可以被用来做开发贷的，还是支持房企去做，主要目的也是为了保证地产市场的资金链安全。
第六个是住房租赁制度的安排。
比如未来会有住房租赁基金、还有住房租赁方面会陆续出台一些金融z策的安排，这是为了保障大部分人的住房问题，完全符合「共同富裕」的理念。
可以发现，上面这六大核心点，全部都是为了盘活当前的地产市场，为市场注入流动性，给居民注入信心，而并非鼓励大家去炒房。
现在，我们仍然面临的是需求收缩、供给冲击、预期转弱三座大山的压制，房地产作为经济的支柱产业，在我们进行经济转型的过程中，「维持稳定」是重中之重，这就意味着不能暴涨，也不能暴跌，这点大家一定要有清晰的认知！
所以，对于整个房地产板块而言，我们并不悲观，但要知道，未来也很难再出现地产市场爆发式增长的可能了，地产股的成长性也就显而易见了。