房地产板块可谓是11月最靓的仔，这半个月大涨了19%。事出反常必有妖，房地产行业到底发生了什么？地产股未来会怎么走？我们又要如何应对？相信这些问题大家都很关心，今天炒股1688就来跟大家聊聊地产板块。
一. 房地产板块因何而涨？
房地产板块大涨的原因，从根本来说在于以下2点：
- 地产行业到了至暗时刻，市场预计不会有更坏的情况发生了，所有有资金介入抄底；
- 有人预期到了官方会出z策纾困，提前伏击。
房地产行业的至暗时刻
我们可以看看今年房地产的生产和销售数据，可谓是一片惨淡。
“房地产开发投资完成额”和“房屋新开工面积”这两项指标衡量的是“房地产的生产”情况。可以看出，今年这2组数据是一路下行，越来越差的；比如房地产开发投资完成额，7月同比增速是-6.4%，8月同比增速是-7.4%，9月同比增速是-8.0%。
“商品房销售面积”，衡量的是“房地产的销售”情况。可以看出，房地产的销售情况也很差，今年商品房的销售面积同比降幅在20%以上。
房地产一直以来都是我们的而支柱产业，现在行情这么惨，如果继续崩溃下去要出大事。于是，一些资金大胆“赌国运”，博弈房地产行业不会继续恶化下去。如此，“参与”的人多了，房地产股票就涨上去了。
房地产纾困z策
房地产行业的纾困z策是另一大催化剂。上周末，央行、银保监会出台了16条措施给房地产纾困；其实，房地产的纾困z策一直有，但这次之所以被重视，源于2点：
- 这次的重视度高，以前出台的z策都是“口头指导”，但这次不一样，官方直接出台了“红头文件”，说明官方非常重视；
- 这次的力度比以前都大，为了让金融机构敢贷，央行还提出了具体的“免责条款”；就是说，如果金融机构“已尽职”，即使给房地产发放的贷款出了问题，也可以“免责”，这就极大地打消了金融机构贷款的风险顾虑。
以我们的调性，央行纾困的消息肯定是提前泄露了，所以熟知内幕消息的人，提前潜伏进去，所以才有了一波地产股的连续上涨行情。
二. 地产股未来会怎么走？我们怎么应对？
地产股的未来走势，大概可用4个字来形容：短多长空。意思很清晰了，即“短期看多，长期看空”。
从大趋势看，房地产已经告别了“高速发展的黄金阶段”，“房主不炒”依然是主旋律，所以“大方向向下”是房地产的宿命。
但是从短期来看，目前房地产行业已经到了危险的边缘，预料上面给的支持只会多不会少，地产行业存在一定的“修复性机会”。
然而，我们广大散户应该如何应对这种情况呢？
有3种思路，分享给大家：
- 第一，如果你是一个价值投资者或长线投资者，期望抓住5倍、10倍这样的大牛股，那么地产股最好别碰，这个行业已经饱和了，不具备太高的成长性。
- 第二，如果你是一个波段交易者或中期投资者，期望抓住一些“结构性机会”，地产股或许是个不错的选择，但建议选一些“现金流健康，管理层能力出众”的龙头公司，这样公司有逆势扩张的潜力，俗称“沙漠之花”。
- 第三，如果你是一个短线投机者，那也可以尝试参与一下房地产板块的反弹，建议重点关注一些“市场关注度高，有潜力困境反转”的公司，这样的地产股有短期爆发的可能。
以上就是本期的全部内容了，我们下期再见。