今天想提醒大家一下，我们看消息还是要看仔细一点，不要会错意了。今天好多人都在讨论外资抄底房地产的事，以为房地产板块有机会了，但我觉得至少有三点，我们可能理解错了。
首先，外资抄的是什么底啊？大家看，先是北上广深的写字楼，然后再扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目。
也就是说，外资买的，不是我们思维定式里一说楼市就是说住宅，他们买的不是住宅，跟我们住的房子没有半毛钱关系，基本上全都是写字楼和商业地产。
商业地产，尤其是那种很优质的商业地产，本来就有稀缺性，再加上疫情影响，价格确实便宜了，另外还有一些工业园区、数据中心，这些都是有配套的，而且是有强大的供应链和需求做支撑的，都是绝对的优质资产。
第二点，该消息是这两天发酵的，但外资并不是这两天才来的，从去年就开始了，各地去买一些商业地产项目，陆陆续续一直到今天。
第三点，外资为什么来买我们的商业地产？是看好中国楼市吗？恐怕最大的原因，还是手上钱多。大家知道美联储不断加息，美元就不断升值，美元越升值，这些持有美元的人，购买力就变得越强悍，正好，别的国家货币在贬值，资产在降价，这下不就有利可图了吗？所以他们就会跑到全球去买优质资产，中性一点的说法叫“抄底”，说不好听，就是薅羊毛、捡便宜、收割全球财富。
所以这件事，从正面来看，外资进来买房地产，可能会给低迷的楼市带来一些亮色，毕竟是有真金白银进来了，能给房企减轻一些压力，当然，最重要的是，还是我们自己的知道Z策在不断落地，整个市场的信心也在修复。
但同时，我们也要看到，这些来抄底的外资也是有自己的小九九，资本本来就是逐利的，但也不用太担心，如果他们想套路我们，那也没那么容易，毕竟，咱们还是有外汇管制的。