国庆期间随着天气降温，楼市也接连遇冷，有数据显示国庆假期全国新房销售面积同比降了超过3成，一线城市北上广深，日均成交面积都在降。还记得节前上面不是出了一套宽松房地产行业的组合拳吗，怎么没见效果呢？
这里先带大家回顾下9月30号发布的楼市新规，主要有三条：
- 符合条件的城市，放宽首套房贷利率下限；
- 下调首套房公积金贷款利率；
- 换购住房退个税。
整体来看，这应该是自2014-2016地产行业放松周期以来，再一次的全国层面放松信号，相比于之前都是以因城施策为主，这次覆盖的范围更广，宽松信号的意义也更强。毕竟想要稳增长的话，稳地产是太重要的抓手了。
记得上一次消息刺激后，房地产板块快速企稳了，这次似乎没那么大的效果呢？总结下来，主要有两点原因：
（1）大环境不一样。之前整个房地产行业还处于上升期，所以限制一放松，对预期的引导作用就比较明显。但是从2016年之后，房住不炒这个基调就始终比较紧，这就导致房地产行业存在一些约束，包括居民的购房意愿和能力都偏弱，房企的财务状况需要修复等等。再加上现在还有疫情的扰动，大家对于投资和消费本来就比较保守。
（2）消息力度不一样。之前有什么“四万亿”“棚改”这些很强的刺激，但是这次并不是全面放松，整体还是在房住不炒这个大基调之下的；新规出来主要针对的是首套房，而且每条规则都有严格的限制，说明上面还是比较谨慎的，更多的是托而不举，并不想引发房价的明显上涨。
正因如此，有机构（民生证券）表示，在这么多约束的情况下，房地产行业无论是销售还是投资端的改善，都不是一朝一夕的事。国盛证券也表示，往后看，稳增长离不开稳地产，四季度房地产行业有进一步放松的可能。
那么未来还有哪些房地产板块的消息值得我们注意呢？在机构的研报中提到了三点：
- 对于房地产的定调；
- 对于房企信用风险的态度，尤其是民营房企；
- 再进一步的Z策力度，比如棚改货币化、房地产专项再贷款等等。
以上就是最近关于房地产板块的分析了，正如我们之前文章中说的，房地产板块还未脱离危险区，想抄底地产股的朋友一定要谨慎。
延伸阅读：