2月20日，房地产市场再度传来利好，中国证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，证监会将指导基金业协会在私募股权投资基金框架下，新设“不动产私募投资基金”类别，房地产板块迎来新机遇。
那么此次启动不动产私募投资基金究竟是什么意思？对房地产板块和股市又有哪些影响呢？下面跟小编一起来解读一下：
一、启动不动产私募投资基金试点解读
事实上，不动产私募基金的建设，早有预兆。早在2022年11月28日，证监会发布优化调整房企股权融资“5项措施”中，其中最后一项就是明确积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。而此次试点工作，更像是为不动产私募基金的落地指明方向。
根据证券投资基金业协会发布的《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》，不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(含存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等，几乎涵盖了所有房地产类资产，并不只局限于个别“z策红利型资产”。
考虑到不动产私募投资基金的规模较大、期限较长等特点。此次试点要求基金产品投资者首轮实缴出资不得低于1000万元人民币，且以机构投资者为主，自然人投资者合计出资金额不得超过实缴金额的20%。
除此之外，此次试点基金在符合某些前提下是可以扩募的，同时也鼓励境外投资者以QFLP（股权基金出资人）的方式投资不动产私募投资基金。
综合来看，不动产私募投资基金试点的启动可以理解为房地产“第三支箭”内容的积极响应。该基金的推出将是房企股权融资渠道的有益补充，为房企股权融资再开一扇门，将有助于地产企业盘活存量资产，增加融资渠道，是利好整个房地产板块的。
二、对A股行情有何影响？
从昨日房地产板块的股票表现来看，这一好消息着实提振了房市信心。
2月21日，港股、A股房地产板块开盘冲高。A股房地产开发板块整体涨幅高达1.16%（数据来源：wind）。
但是，投资毕竟不是一天两天的事。从长远来看，又将有哪些行业或将受益呢？
首先，就是困境中的房地产。
现在房地产市场情况复杂，此次z策将有助于发挥私募基金的专业化投资优势，能善房企的资产负债表结构，降低杠杆率，向新发展模式平稳过渡，有利于房企长期健康发展。
而且，不动产的营建，运营，管理，服务和相关交易等一系列与房地产相关的行业，也将随着稳定资金流入房产市场，而持续受益于这一新规。
此外，不动产私募基金的逐步落地也将为我国金融行业的发展提供一个全新的方向。
当前公募REITs市场底层资产主要集中于基础设施领域，此次z策有利于培育健康的不动产投资市场，特别是持有类资产的长期运营、提质增效，为扩大公募REITs和私募REITs底层优质资产奠定基础。
不动产私募投资基金将与我国公募REITs市场相互促进，共同发展，补足我国不动产领域“投融管退”良性循环中的关键短板。
好了，今天要跟大家分享的内容就到这儿了，我们下期见~